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¿CUANDO SE DEBE SOLICITAR LA LICENCIA DE OBRAS?
La licencia de obras es uno de los temas más consultados y en los que se plantean más dudas; y no porque resulte desconocida la necesidad de solicitarla, sino por las preguntas que surgen en cuanto a cuando se debe pedir y en cual es la documentación que será necesario aportar.
Para comenzar te diré que la licencia de obras supone la autorización municipal para construir tu casa Por lo que su fin es el de comprobar la adecuación de la solicitud de licencia a lo establecido en la normativa urbanística.

Pero para responder a la pregunta inicial te diré que la licencia de obras debes solicitarla una vez tengas toda la documentación que se te pida. Me he encontrado con clientes que pensaban que podían ganar tiempo incluyendo parte de la documentación incompleta (como por ejemplo los planos o la memoria sin visar), pero con esto solo conseguían el efecto opuesto, ralentizar el procedimiento de concesión de la licencia.

¿PARA QUÉ ACTIVIDADES HAY QUE PEDIR UNA LICENCIA DE OBRAS?
Están sujetos a licencia los actos de edificación y uso del suelo, como son:

• Las parcelaciones urbanísticas.
• Los movimientos de tierra
• Las obras de nueva planta
• Las modificaciones de estructura o aspecto exterior de las edificaciones existentes
• Las obras que modifiquen la disposición interior de los edificios cualquiera que sea su uso.
• La primera utilización de los edificios y las modificaciones de uso de los mismos.
• El uso del vuelo sobre edificaciones e instalaciones en general
• Las instalaciones subterráneas dedicadas a aparcamientos o cualquier otro uso.
• La demolición de construcciones
• La colocación de carteles de propaganda visibles desde la vía pública.
• La corta de árboles enclavados en terrenos dentro del Plan de Ordenación Urbana.
• Los demás actos que se señalen en los Planes.

No están sujetas a licencia previa, pero si es necesario su comunicación la realización de obras interiores en viviendas que no supongan cambios en las aberturas, paredes, pilares, techos, ni en la distribución interior del edificio.