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Bienvenido a Construir tu Casa
El terreno
Consejos para conozcas cuáles son las repercusiones que puede tener tu elección del terreno para construir tu casa.
Guía con la que sabrás donde, cómo y cuándo puedes consultar el planeamiento antes de comprar el terreno o una casa que vayas a reformar.
Guía para que sepas donde, cómo y cuándo puedes consultar el registro de la propiedad antes de comprar el terreno. ¿Qué es el registro?, ¿es obligatorio registrar? La nota simple.
¿Qué son las servidumbres?, ¿Donde puedes consultarlas? Las servidumbres asociadas a terrenos vecinos y las asociadas a terrenos de dominio público.
El proyecto
El proyecto de tu casa: qué es y qué documentación debe contener. La memoria y los planos, el presupuesto y el pliego de condiciones.
Los tipos de proyectos que hay y sus características diferenciales. El estudio previo, el anteproyecto, el proyecto básico y el proyecto básico y de ejecución.
Guía sobre el visado del proyecto de tu casa. El tiempo que tarda en visarse un proyecto, cómo es un visado, la caducidad de un visado.
Entender el presupuesto.Sus partes: el resumen de los capítulos, las partidas,las mediciones, los precios. ¿Se puede confiar en un presupuesto?. Las bases de precios.
La licencia
Guía sobre cuándo y para qué hay que solicitar la licencia de obras.
Los dos grandes grupos de tipos de obras que hay: Las licencias de obra mayor y las licencias de obra menor. Donde consultar tus dudas.
Guía sobre los tipos de obras para las que tendrías que solicitar una licencia de obra mayor.
Guía sobre los tipos de obras para las que tendrías que solicitar una licencia de obra menor.
Guía sobre la documentación que tendrás que presentar según el tipo de licencia de obras que vayas a solicitar.
La obra
Las reglas y normas que se deben seguir en la obra para que no haya problemas al construir tu casa; el pliego de condiciones.
Las condiciones generales de la obra incluidas en el Pliego de Condiciones del proyecto.
¿Quién es el promotor? y ¿cuáles son sus deberes y obligaciones? El seguro decenal de la obra: ¿estás obligado a contratarlo?
¿Quién es el constructor? y ¿Cuáles son sus deberes y obligaciones? Los plazos y las prorrogas, la relación con los agentes que intervienen en la obra, los defectos de obra y los vicios ocultos, las modificaciones en las unidades de obra.
¿Quiénes son la dirección de obra? El director de obra y el director de ejecución de obra, ¿Cuáles son sus deberes y obligaciones?
¿Qué es el replanteo de la obra? El acta de replanteo.
La documentación que tendrá que estar siempre en la obra al construirse tu casa.
Guía sobre la recepción de la obra tras construir tu casa; los plazos, el acta final de obra y el acta de recepción con reservas.
Guía sobre las condiciones económicas de la obra; las fianzas y seguros, el plazo de ejecución y sanción por retraso, los precios contradictorios, los pagos de los ensayos y las certificiaciones y el abono.
El notario
Consejos sobre las precauciones que debes tomas al ir al notario.
La declaración de obra nueva antigua
Condiciones y documentación necesarias para la declaración de obra nueva antigua.
La declaración de obra nueva en construcción
Condiciones y documentación necesarias para la declaración de obra nueva, en construcción.
La declaración de obra nueva terminada
Condiciones y documentación necesarias para la declaración de obra nueva terminada.
Los materiales
Los catálogos de la construcción
En los catalogos de la construcción encontrarás lo que necesitas saber sobre los materiales que puedes emplear para construir tu casa.
Todo lo que necesitas saber sobre el ladrillo; con enlaces que solucionarán tus dudas sobre este material.
Todo lo que necesitas saber sobre la termoarcilla; con enlaces que solucionarán tus dudas sobre este material.
Todo lo que necesitas saber sobre la piedra; con enlaces que solucionarán tus dudas sobre este material.
Otros asuntos
Desde aquí podras acceder a mi web personal, para que conozcas algunos de mis dibujos, infografías y maquetas.
Desde aquí podrás acceder a algunos directorios donde podrás buscar información que te interese.
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